Vistoria cautelar: a peça que decide os casos de fissura em obra vizinha

Quando uma obra vizinha avança e fissuras surgem no imóvel ao lado, a primeira pergunta técnica não é apenas de onde vêm as fissuras, mas se existe prova do estado do imóvel antes do início da obra.

O ônus que ninguém percebe a tempo

A ausência de vistoria cautelar prévia transfere ao autor um ônus probatório maior: sem um retrato técnico do imóvel antes da obra, cada fissura pode ser atribuída a retração ou acomodação natural.

Registro fotográfico datado, com evolução no tempo, supre parcialmente a cautelar e costuma ser subaproveitado.

A classificação da tipologia das fissuras, o confronto com o cronograma da obra vizinha e a análise do método executivo de fundação e das características geotécnicas do terreno formam o núcleo técnico do parecer. Por fim, o custo de recomposição precisa vir com composição de preços auditável, não uma estimativa genérica.