NBR 14.653 na prática: o que torna um laudo de avaliação imobiliária difícil de contestar

Laudos de avaliação apresentados em processos judiciais costumam trazer um valor final sem que se possa rastrear a amostra que o sustenta. É esse o primeiro ponto que auditamos.

O que uma amostra rastreável exige

Verificamos a origem, a data, o saneamento e a homogeneização dos comparáveis usados. Sem esse tratamento estatístico, o valor apresentado não resiste a uma impugnação bem fundamentada.

Laudo sem pesquisa rastreável é tecnicamente frágil e raramente resiste à impugnação.

Por fim, conferimos o grau de fundamentação e precisão declarado frente ao efetivamente alcançado, e a coerência da data-base do valor com o marco discutido no processo, seja uma partilha, uma indenização ou uma disputa patrimonial.